Kira Artışı Hesaplama
Yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırı TÜİK verisiyle hesapla; dilersen kendi oranınla karşılaştır.
Sonucun burada
—Kira Artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut aylık kirayı gir ve yenileme ayını seç. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bir ayda yenilenen sözleşmede, o ay başında yayımlanan yani bir önceki aya ait TÜFE verisi kullanılır: Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 oranı geçerlidir. Oranların her biri TÜİK’in kendi haber bülteninden okunarak kaydedildi; listede olmayan bir ay için oran üretilmez, verinin henüz yayımlanmadığı söylenir. “Kendi oranım” yönünde kendi belirlediğin oranı uygularsın; bu sonuç yasal üst sınır olarak sunulmaz. Kapsam konut ve çatılı işyeri kiralarıdır.
- 1İlgili alanlara bilgilerini gir ve birimleri kontrol et.
- 2İhtiyacına uygun seçenekleri belirle.
- 3Sonucu ve hesaplamanın açıklamasını birlikte incele.
Aklına takılanlar.
Hangi oran kullanılıyor; yıllık enflasyon mu?
Hayır. Kanun, yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) değişimi değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını esas alır. Bu iki oran farklıdır: örneğin Eylül 2026 verisinde yıllık değişim %29,73 iken on iki aylık ortalama değişim %31,49’dur. Araç ikincisini kullanır.
Yenileme ayımın oranı neden bir önceki aya ait?
TÜİK bir ayın verisini izleyen ayın başında yayımlar. Bu yüzden ekim ayında yenilenen bir sözleşmede, ekimin ilk günlerinde açıklanan eylül verisi kullanılır. Henüz açıklanmamış bir aya denk gelen yenilemelerde araç sonuç üretmez; tahmin yapmaz.
Sözleşmemde daha düşük bir oran yazıyor, hangisi geçerli?
Kanundaki oran bir üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırmışsa o uygulanır; sözleşmedeki oran üst sınırın üstündeyse üst sınırı aşan kısım geçersizdir. Araç sözleşmeni okumaz, bu karşılaştırmayı senin yapman gerekir.
Kendi oranımla hesaplattığım tutar yasal mı?
“Kendi oranım” yönü yalnızca aritmetik yapar: girdiğin oranın karşılığını gösterir, yasal üst sınırla karşılaştırmaz ve sonucu yasal kira diye etiketlemez. Yasal sınırı görmek için yenileme ayını seçtiğin yönü kullan.
Hangi kiralar kapsam dışı?
Ürün (hasılat) kirası, yabancı para üzerinden kararlaştırılmış kiralar, beş yıldan uzun süreli veya beş yılın sonundaki dönemlerde hâkimin belirlediği kira bedeli ve uyarlama davaları. Araç ayrıca sözleşmenin geçerliliğini, kira yılının ne zaman dolduğunu ve tahliye koşullarını değerlendirmez.