Kira Gelir Vergisi Hesaplama
2026 yılında elde edilen konut ve iş yeri kira gelirinin gelir vergisini, mesken istisnası ve gider yöntemiyle birlikte hesapla.
Sonucun burada
—Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Yıl boyunca tahsil ettiğin konut ve iş yeri kiralarını gir. Önce konut kira gelirinden 2026 için 58.000 TL olan mesken istisnası düşülür (GVK md. 21); istisna, birden fazla konutta toplam hasılata bir defa uygulanır. Sonra gider indirilir (md. 74): götürü yöntemde istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i, gerçek yöntemde belgeli giderler. Götürü yöntemi seçen iki yıl geçmedikçe gerçek yönteme dönemez. Kalan safi irat 2026 gelir vergisi tarifesine girer. İş yeri kirası girdiysen, kiracının kestiği %20 stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir ve fazlası iade ya da mahsup konusu olur. Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar gibi istisnadan yararlanamayanlar için ayrı bir seçenek vardır.
- 1İlgili alanlara bilgilerini gir ve birimleri kontrol et.
- 2İhtiyacına uygun seçenekleri belirle.
- 3Sonucu ve hesaplamanın açıklamasını birlikte incele.
Aklına takılanlar.
Kira gelirim için beyanname vermem gerekir mi?
Konut kira gelirin 2026 için 58.000 TL’lik istisnayı aşmıyorsa beyanname verilmez. Tevkifata tabi iş yeri kiralarında ise brüt tutar, istisna sonrası konut kirasıyla birlikte tarifenin ikinci dilimini (2026 için 400.000 TL) aşarsa beyan edilir. Araç her iki durumu da ayrı ayrı yazar.
Götürü gider mi gerçek gider mi daha iyi?
Belgeli giderlerin istisna sonrası hasılatın %15’inden fazlaysa gerçek gider yöntemi daha avantajlıdır. Ancak götürü yöntemi seçersen iki yıl geçmedikçe gerçek yönteme dönemezsin. Araç iki yöntemi de hesaplar; seçimin sonucunu karşılaştırabilirsin.
İş yeri kirasından kesilen vergi ne oluyor?
Kiracı, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi keser ve muhtasar beyanname ile öder (GVK md. 94/5-a). Yıllık beyanname veriyorsan bu kesinti hesaplanan vergiden mahsup edilir; kesinti hesaplanan vergiden fazlaysa aradaki fark iade ya da mahsup konusu olur.
Hangi yıl hesaplanıyor?
Yalnız 2026 takvim yılında elde edilen kira geliri. İstisna tutarı, beyan sınırları ve tarife her yıl değişir; araç yalnız doğrulanmış 2026 değerlerini kullanır ve başka bir yıl için sonuç üretmez. 2026 geliri 1 – 31 Mart 2027 tarihleri arasında beyan edilir.
Sonuç beyanname yerine geçer mi?
Geçmez. Emsal kira bedeli esası, GVK md. 89 indirimleri, zarar mahsubu, beyanname damga vergisi ve kira dışındaki gelir unsurlarının tarifeye birlikte girmesi kapsam dışıdır. Beyannameni Dijital Vergi Dairesi üzerinden verirsin.