Emlak Vergisi Hesaplama
Konut, iş yeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisini, kültür varlıkları katkı payını ve değerli konut vergisini hesapla.
Sonucun burada
—Emlak vergisi ve değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Belediyenin bildirdiği vergi değerini ve taşınmaz türünü gir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 ve 18’e göre oran meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arsalarda binde 3, arazide binde 1’dir ve bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ile mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Md. 29 uyarınca vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesabında bir liraya kadar olan kesirler dikkate alınmaz; araç bu iki kuralı da uygular. Tahakkuk eden verginin %10’u Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı olarak ayrıca gösterilir. İkinci yönde, mesken nitelikli taşınmazın değeri 2026 için 17.711.000 TL’yi aşıyorsa değerli konut vergisi dilim dilim hesaplanır.
- 1İlgili alanlara bilgilerini gir ve birimleri kontrol et.
- 2İhtiyacına uygun seçenekleri belirle.
- 3Sonucu ve hesaplamanın açıklamasını birlikte incele.
Aklına takılanlar.
Vergi değerini araç hesaplıyor mu?
Hayır. Vergi değeri; takdir komisyonlarının belirlediği asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyetlerinden belediyece bulunur (md. 29) ve belediyeden belediyeye değişir. Araç bu değeri tahmin etmez; emlak vergisi bildiriminden ya da belediyenden öğrenip girmen gerekir.
Büyükşehirde oran neden iki katı?
Md. 8 ve 18, oranların 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanacağını söyler. Bu yüzden büyükşehirdeki bir meskende oran binde 1 yerine binde 2 olur.
Kültür varlıkları katkı payı nedir?
2863 sayılı Kanun md. 12 uyarınca, tahakkuk eden emlak vergisinin %10’u oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı tahakkuk ettirilir ve belediyece emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir. Bu yüzden ödediğin toplam, emlak vergisinden yüksektir.
Tek evi olan emekliler indirimden yararlanır mı?
Kanun, hiçbir geliri olmayanlar, geliri yalnız sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni için oranın sıfıra kadar indirilmesine imkân verir. Bu indirim şarta bağlıdır ve aracın kapsamı dışındadır; belediyene başvurman gerekir.
Değerli konut vergisi emlak vergisinin yerine mi geçiyor?
Geçmiyor. İkisi ayrı vergilerdir ve ayrı ayrı ödenir. Değerli konut vergisi, bina vergi değeri yıllık olarak ilan edilen tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar için ayrıca alınır; 2026’da beyan şubat ayının 20’sine kadar yapılır, vergi şubat ve ağustos sonuna kadar iki taksitte ödenir.