Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul devrinde alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerine göre hesapla.
Sonucun burada
—Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapuda beyan edilen satış bedelini gir. Emlak vergisi değerini de girersen araç matrahı ikisinin büyüğü olarak alır: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I/20-a, harcın “gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli” üzerinden alınacağını söyler. Harç, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20’dir; araç ikisini ve toplamı gösterir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün döner sermaye hizmet bedelini girersen harca eklenmez, yalnız alıcının toplam masrafına yazılır.
- 1İlgili alanlara bilgilerini gir ve birimleri kontrol et.
- 2İhtiyacına uygun seçenekleri belirle.
- 3Sonucu ve hesaplamanın açıklamasını birlikte incele.
Aklına takılanlar.
Tapu harcını kim öder?
Kanun hem devir edeni hem devir alanı mükellef sayar ve her biri için ayrı ayrı binde 20 harç öngörür. Uygulamada tarafların harcı nasıl paylaşacağı sözleşmeye bağlıdır; çoğu zaman alıcı iki tarafın harcını da öder. Araç her iki tarafın harcını ayrı gösterir.
Satış bedelini düşük göstermek ne demek?
Harç matrahı, emlak vergisi değerinden az olamaz. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altındaysa matrah emlak vergisi değeri olur. Gerçek satış bedelinden düşük beyan, vergi mevzuatında ayrıca yaptırıma bağlıdır; araç bu konuda bir değerlendirme yapmaz.
Döner sermaye bedeli harca dâhil mi?
Değil. Döner sermaye hizmet bedeli ayrı bir ücrettir, her yıl ve işlem türüne göre değişir ve harçtan bağımsız tahsil edilir. Araç bu tutarı varsaymaz; girersen yalnız alıcının toplamına ekler.
İpotek ve irtifak işlemleri de aynı oranda mı?
Hayır. (4) sayılı tarifenin başka bentlerinde ipotek, irtifak ve benzeri işlemler için farklı oranlar vardır. Bu araç yalnız ivaz karşılığı devir ve iktisabı (I/20-a) hesaplar.